СМИ о нас: Как оценить качество новостройки. Несколько секретов от застройщика
Не все новостройки одинаковы, не все качественно спроектированы и построены. В этом многие покупатели убеждаются, заселившись в квартиру и пожив в ней. Но можно ли предусмотреть все на этапе выбора? Все – наверное, нет, но многое все-таки можно, если знать, на что обращать внимание. Мы решили добыть эти сведения изнутри – от самого застройщика, и Андрей Стреналюк, управляющий партнер девелоперской компании Larus Capital, охотно поделился ими.
1. Оцените предыдущие проекты застройщика. На что смотреть?
Как правило, застройщик работает с одними и теми же подрядчиками. Поэтому по качеству благоустройства уже реализованного объекта можно спрогнозировать, будет ли соответствовать дворовая территория тем 3D-рендерам, которые вам показывают в отделе продаж.
Также стоить обратить внимание на места общего пользования (входные группы, лифтовые холлы и др.): экономию на материалах обычно видно невооруженным глазом, особенно после нескольких лет эксплуатации. Это сразу наводит на мысли: а на чём ещё мог сэкономить застройщик ради своей прибыли?
Фасад – это важная часть дома, и дело не только во внешней привлекательности, но и в функциональных качествах. При вводе дома в эксплуатацию фасад, как правило, выглядит отлично, но через пару лет все может сильно измениться. Так, на оштукатуренных фасадах со временем могут появиться трещины. Я рекомендую отдавать предпочтение вентилируемым фасадам, так как они обладают лучшими эксплуатационными характеристиками, имеют достойный внешний вид, не задерживают влагу и сохраняют тепло в квартирах.
Оценивая планировки, почитайте о них отзывы на специализированных форумах, где люди проверили на себе удобство того или иного планировочного решения.
Сравнивая несколько объектов, нужно обратить внимание на раздел инженерии. Например, кондиционирование в квартирах не является обязательным требованием регулирующих органов, но в дорогих классах жилья предполагается по умолчанию. Застройщик имеет право его не устанавливать, поэтому этот факт лучше заранее проверить. Сами инженерные системы бывают разного уровня: премиальные, как DAIKIN или Mitsubishi, а могут использоваться и недорогие аналоги, качество которых значительно ниже.
Отдельное внимание стоит обратить на планировку подземного паркинга при покупке машино-места. Например нужно уточнить, какая высота предусмотрена непосредственно до уровня прохождения коммуникаций, а не до самого потолка, особенно это важно, если у вас довольно высокий автомобиль. Машино-места бывают разного типа, надо иметь четкое представление о габаритах места и планировке паркинга с точки зрения удобства разворотов.
Чтобы оценить уровень строительства, лучше всего выделить пару дней, съездить на 5-7 выбранных строительных площадок и обратить внимание на качество монолита. Таким образом, у покупателя сформируется «насмотренность», и будет проще сравнивать и понимать разницу. Даже если во всех случаях номинально всё будет соответствовать нормативам, визуально легко определить разницу в качестве выполнения конструкций, которое зависит от уровня компетенции генерального подрядчика застройщика.
В идеале можно при таких осмотрах за условные 10 000-12 000 рублей воспользоваться услугами технического эксперта, который сможет дать профессиональную оценку объектам. Второй момент, который говорит об уровне строительства – это чистота на площадке. Она демонстрирует в целом подход к выполнению работ. Иностранные генподрядчики, как правило, относятся к этому моменту более щепетильно.
4. Осмотр квартир на разных стадиях строительства
- Начальный этап, когда готово 50% монолита: на такой стадии можно спрогнозировать, как будет выглядеть дом в целом.
- Промежуточный этап – активные фасадные работы. Как правило, это происходит за 4-6 месяцев до ввода дома в эксплуатацию. Тогда можно оценить качество фасада и соответствие 3D-рендерам.
- Финальный этап, когда произведена отделка мест общего пользования и сделано благоустройство. Это уже готовый объект.
На финальном этапе, когда проекты сдаются с предчистовой или чистовой отделкой, важно соблюсти разумный баланс собственных ожиданий и реальных возможностей застройщика. При найме технического специалиста для консультации в ходе приёмки квартиры стоит грамотно ставить задачу: не найти максимальное количество изъянов, а адекватно оценить качество итоговой отделки на соответствие нормам и описанию в заключенном договоре с застройщиком. Излишняя придирчивость может привести к бесполезной потере собственного времени и нервов, измотает и покупателя, и застройщика, а по факту качественно не изменит итоговый результат.
Ссылка на статью https://www.mirkvartir.ru/journal/actual/2020/10/19/kak-ocenit-kachestvo/